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「建築物省エネ改修推進事業」募集を開始／国土交通省

国土交通省は5日、「建築物省エネ改修推進事業」の提案の募集を開始すると発表した。

　同事業は、建築物の省エネルギー改修事業を同省が広く民間事業者等から公募し、予算の範囲内において、整備費等の一部を補助することにより、省エネ改修の推進を図ることを目的とするもの。　

　事業要件は、（1）躯体（外皮）の断熱改修を行なうものであること、（2）建物全体でおおむね10％以上の省エネ効果があること、を満たす既存の事務所ビル等の建築物の省エネ改修事業。補助率は省エネルギー改修に要する費用の1／3以内、補助限度額は1事業当たり5,000万円（国費）とする（うち、設備に要する費用は2,500万円まで）。

日時: 2010年03月08日 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

「長期優良住宅先導事業」提案の募集を開始／国土交通省

国土交通省は5日、平成22年度第1回目となる「長期優良住宅先導事業」の提案の募集を開始した。

　同事業は、これまで「長期優良住宅先導的モデル事業」と呼ばれていたもので、「いいものをつくってきちんと手入れして長く大切に使う」というストック社会のあり方について、具体的内容をモデルの形で広く国民に提示し、技術の進展に資するとともに普及啓発を図ることを目的に行なわれるもの。住宅の長寿命化に向けたモデル事業の提案を公募。優れた提案に対し予算の範囲内において、事業の実施に要する費用の一部を補助する。

　募集する提案事業部門は、（1）住宅の新築、（2）既存住宅等の改修、（3）維持管理・流通等システムの整備、（4）技術の検証、（5）情報提供および普及。

　応募提案については、（独）建築研究所が、学識経験者からなる長期優良住宅先導事業評価委員会による評価をもとに、評価結果を国土交通省に報告。これをもとに、モデル事業の採択を決定する。応募期間は、3月5日～4月9日（消印有効）。6月中に採択プロジェクトを決定する予定。

日時: 2010年03月06日 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

上海の「（仮称）上海嘉定プロジェクト」に着工／丸紅

丸紅（株）は1日、同社の子会社である上海好世置業有限公司と三井不動産レジデンシャル（株）が共同で開発している「（仮称）上海嘉定プロジェクト」の建設工事に着手したと発表した。

　同プロジェクトは、上海市における主要ニュータウン計画である「嘉定新城（ニュータウン）」計画が進行中の上海市内の北西部の嘉定区に位置。2009年12月末に試営業を開始した地下鉄11号線「馬陸」駅直結地にマンションおよび商業施設を建設するもの。

　今回着工した南街区には地上18～25階建てのマンション6棟・約720戸を建設。また、10月には北街区でマンション1棟、26階建てのSOHO1棟に着工する予定で、合計約460戸の住戸を供給する。
　また、商業施設の敷地面積は4万4,000平方メートルとし、駅の2階の改札階と直結する大型ペデストリアンデッキで接続。駅との接続は上海で初めての試みとなる。

日時: 2010年03月02日 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

12月の木造3階建て戸建て等住宅の棟数は2,058棟／国交省

国土交通省は26日、2009年12月分の「木造3階建て住宅及び丸太組構法建築物の建築確認統計」を発表した。

　同月の木造3階建て戸建て等住宅の棟数は2,058棟（前年同月比0.9％増）。うち、防火地域内の棟数は17棟、準防火地域内の棟数は1,509棟（同7.5％増）となった。

　木造3階建て共同住宅は、棟数41棟（同7.9％増）、戸数320戸（同5.3％増）。うち、防火地域内の棟数は2棟、準防火地域内の棟数は19棟となった。

　なお、丸太組構法建築物の棟数は49棟（同53.1％増）だった。

　また、09年を通じた木造3階建て戸建住宅棟数は2万1,724棟と前年比で▲20.8％。木造3階建て共同住宅は、383棟（同▲14.9％）、2,878戸（同▲25.7％）となった。

日時: 2010年02月28日 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

分かりやすい！不動産用語集VOL，4

不動産の購入・売却を検討されている方、それぞれにお役立ていただけるよう、不動産、住宅、民法、税制、不動産証券化、法規制などなど不動産に関連する用語を多数ご紹介いたします。

北側斜線制限

きたがわしゃせんせいげん

次のような高さの規制のことである。

a）自分の敷地の北側に隣の敷地がある場合、自分の敷地に建築する建物の各部分の高さは、その部分から隣地境界線までの距離が長いほど高くすることができる。
b）自分の敷地の北側に道路がある場合、自分の敷地に建築する建物の各部分の高さは、北側道路と向かいの敷地との道路境界線からその部分までの距離が長いほど高くすることができる。

北側高さ制限は住居系の4つの用途地域（第1種低層住居専用地域、第2種低層住居専用地域、第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域）に適用される。

北側高さ制限は建築基準法56条と同法別表第3で詳しく規定されているが、その具体的な内容は、次の1・2のとおりである。

1）第1種低層住居専用地域および第2種低層住居専用地域の場合
高さの限度＝隣地境界線から建物の各部分までの距離の1.25倍＋5メートル
2）第1種中高層住居専用地域および第2種中高層住居専用地域の場合
高さの限度＝隣地境界線から建物の各部分までの距離の1.25倍＋10メートル

※自分の敷地の北側に道路がある場合は、上記1）・2）の「隣地境界線」を「北側道路と向かいの敷地との道路境界線」と読み替えること。

共有持分

きょうゆうもちぶん

複数の人が一つの物を共同で所有しているとき、それぞれの人がその物について持っている所有権の割合を「共有持分」という。

例えば、相続が発生して、3人の子が1つの土地を相続したとき、遺産分割をする前の時点では、各相続人のその土地に関する共有持分は「3分の1」である。

次回もお楽しみに！！

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日時: 2010年02月18日 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

分かりやすい！不動産用語集VOL，3

エコハウス

えこはうす

環境への負荷を抑えるための対策を講じた住宅のこと。
対策の目標は、省エネルギーや再生可能エネルギーの使用、資源の再利用、廃棄物の削減などであり、具体的には、屋上緑化や雨水の再利用、太陽光・風力エネルギーの利用、ゴミの減量などが実施される。

その基準として、例えば（財）建築環境・省エネルギー機構が定めた「環境共生住宅認定基準」があるが、この基準では、環境負荷の抑制だけでなく、バリアフリー化や室内の空気質の維持（シックハウス対策）なども要求されている。

請負人の瑕疵担保責任（品確法における～）

うけおいにんのかしたんぽせきにん（ひんかくほうにおける～）

売買契約や請負契約では、契約の対象となった物に瑕疵（かし）があることが後日判明した場合には、売主や請負人は損害賠償等の責任を負わなければならない場合がある。
このように売主や請負人が負うべき損害賠償等の責任を「瑕疵担保責任」（かしたんぽせきにん）と呼んでいる（「瑕疵」は「欠陥」の意味である）。

瑕疵担保責任は、請負契約については民法第638条等で規定されている。しかしながら民法第638条等は任意規定であるので、住宅の建築請負契約の実務では、請負人が瑕疵担保責任を負う期間を2年などの短い期間に設定するのが通例となっている。このように請負人の瑕疵担保責任が事実上非常に限定されていることが、欠陥住宅問題の発生原因の一つであると考えられている。

こうした状況を改善するため、住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）第87条では「住宅を新築する建設工事の請負契約においては、請負人は、注文者に住宅を引き渡した時から10年間にわたって、構造耐力上主要な部分等に関する瑕疵担保責任を必ず負う」と規定した。
これは住宅の主要部分について請負人が10年間にわたり瑕疵担保責任を負うことを義務付けることで、住宅の注文者を強く保護する規定である。

このような「品確法における請負人の瑕疵担保責任」の具体的な内容は次のとおりである。
1）適用対象は住宅を新築する工事のみである。
品確法では、請負人が10年間にわたり瑕疵担保責任を負うことを義務付けているが、この対象となるのは「住宅を新築する工事」のみである。
従って、住宅の増築工事やリフォーム工事については、たとえその工事により住宅に欠陥が発生したとしても、品確法第87条は適用されない。この場合は民法第638条等により請負人の責任を追及するほかない（詳しくは瑕疵担保責任へ）。

2）適用対象は「構造耐力上主要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」のみである。
「構造耐力上主要な部分」や「雨水の浸入を防止する部分」に該当しない部分（例えば住宅の内装など）について欠陥が判明したとしても、品確法第87条は適用されない。この場合は民法第638条等により請負人の責任を追及する。

3）引渡しから10年が過ぎると、瑕疵担保責任を追及できなくなる。
請負人に対して瑕疵担保責任を追及することができる期間は、引渡しから10年間に限定されている。従って、例えば木造住宅の外壁に欠陥があり、その欠陥が引渡しから11年後に発見されたとしても、品確法第87条は適用されない。

4）権利行使期間が終了すると、瑕疵担保責任を追及できなくなる。
瑕疵担保責任を追及するためには、建築物が壊れたときから1年以内に、請負人に対して瑕疵担保責任を追及する必要がある（この1年の期間を「権利行使期間」という）（住宅品質確保法第87条、民法第638条第2項）。
例えば、木造住宅の引渡しから3年経過した時点で、欠陥に起因する雨漏りが発生したとしよう。このとき注文者は3年経過した時点で建築物が壊れたのであるから、雨漏りの発生から１年以内に、請負人に対して欠陥の補修（または損害の賠償）を要求しなければならない。雨漏りの発生から1年を超えたのちに請負人に対して欠陥の補修（または損害の賠償）を初めて要求したとしても、請負人は瑕疵担保責任を負わないのである。
5）瑕疵担保責任の追及の方法は「瑕疵修補請求」と「損害賠償請求」である。
瑕疵担保責任を追及する方法としては、注文者は請負人に対して、住宅の欠陥の補修工事を要求することができる（これを「瑕疵修補請求」という）。
また判例（昭和54年3月20日最高裁判決）によれば、注文者は請負人に対して、住宅の欠陥の補修工事が可能な場合であっても、補修工事を要求することなく、その欠陥から生じた損害を金銭で賠償するように要求することができる（これを「損害賠償請求」という）。
従って、注文者は自らの判断で、補修工事と金銭賠償のどちらでも要求することができる。また補修工事と金銭賠償を組み合わせて要求することもできる。

次回もお楽しみに！！

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日時: 2010年02月16日 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

分かりやすい！不動産用語集VOL，2

印紙税

いんしぜい

契約書・受取書を作成する際に課税される国税のことである。
印紙税の納付方法は、課税対象となる契約書・受取書に収入印紙を貼り、その収入印紙に消印を押すことによって納税が完了する。

印紙税を納めなかった場合には、印紙そのものを貼付しないときは納付すべき金額の3倍（自ら申告したときは1.1倍）、消印をしないときは消印をしない印紙と同額の「過怠税」が課税される扱いとなっている（印紙税法第20条）。

具体的に印紙税が課税されるべき契約書・領収証等の種類は、印紙税法別表第一に規定されている（詳しくは「課税文書」を参照）。

印紙税の納税額（すなわち貼付し消印すべき収入印紙の額面）は下記の1)から4)のとおりである。

なお契約書を2通作成し、両方に契約当事者の署名又は押印がある場合には、その2通の両方についてそれぞれ所定の収入印紙を貼付し消印する必要があるので注意したい。

1）不動産売買契約書・建築工事請負契約書を作成するとき、収入印紙の額面は次のとおりである（印紙税法別表第一・1号文書、2号文書）。

・契約金額が500万円を超え1千万円以下のとき・・・1万円
・契約金額が1千万円を超え5千万円以下のとき・・・1万5千円
・契約金額が5千万円を超え1億円以下のとき・・・4万5千円

2）金銭消費貸借契約書を作成するとき、収入印紙の額面は次のとおりである（印紙税法別表第一・1号文書）。

・契約金額が500万円を超え1千万円以下のとき・・・1万円
・契約金額が1千万円を超え5千万円以下のとき・・・2万円
・契約金額が5千万円を超え1億円以下のとき・・・6万円

意思表示

いしひょうじ

一定の法律効果を欲するという意思を外部に表示することである。
意思表示は次の3つの部分から構成されている。

1：内心的効果意思
具体的にある法律効果を意欲する意思のこと。例えば店頭で品物を買おうと意欲する意思が内心的効果意思である。

2：表示意思
内心的効果意思にもとづいて、その意思を表示しようとする意思のこと。
例えば、店頭で品物を買うために、店員にその旨を伝えようとする意思である。
（なお表示意思を内心的効果意思に含める考え方もある）

3：表示行為
内心的効果意思を外部に表示する行為のこと。
例えば、店頭で品物を買うために、店員にその旨を告げることである。

なお、内心的効果意思のもととなった心意は「動機」と呼ばれる。例えば、品物を家族にプレゼントしようという意図が「動機」である。しかし現在は判例・通説では「動機」は原則として、意思表示の構成要素ではないとされている。

次回もお楽しみに！！

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日時: 2010年02月15日 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

分かりやすい！不動産用語集VOL，1

部屋探しをされている方、不動産の購入・売却を検討されている方、それぞれにお役立ていただけるよう、不動産、住宅、民法、税制、不動産証券化、法規制などなど不動産に関連する用語を多数ご紹介いたします。

アスベスト

あすべすと

石綿（せきめん・いしわた）のこと。

繊維質であるため紡績することができる。また、耐久力があり、溶融点が1,300度程度と高く、熱絶縁性が大きく、耐薬品性も大きいなど、安価で優れた性質を持つため、さまざまな用途に使用されてきた。建築素材としても、断熱材、保温材、耐火材として大量に利用された。

しかし、石綿の繊維を肺に吸入すると、肺がんや中皮腫の原因となることがわかり、1975年には吹き付け使用が禁止され、以後、段階的に使用の規制が強化されて2006年には全面的に輸入・製造・使用等が禁止された（代替品が確立していない特定の部材については例外的に確立までの間は禁止が猶予されている）。
建物の解体などの際には、使用されていた石綿が飛散するなどの恐れがあり、それに伴う健康被害を予防するため、作業方法などについて一定の基準が定められている。

アスファルトシングル葺き

あすふぁるとしんぐるぶき

アスファルトシングルとは、基材（無機系材料）にアスファルトを塗覆した柔軟性のある板状の材料である。
軽量かつ安価で、複雑な屋根でも加工しやすく、防水性、耐震性にも優れている。
このアスファルトシングルで屋根を覆うことを「アスファルトシングル葺き」という。
具体的な工法としては、アスファルトシングルを接着剤で下地に張る方法や、釘打ちによる方法がある。

次回もお楽しみに！！
不動産の事はぜひ当社まで！！

フィールドホームズ株式会社平塚店

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日時: 2010年02月14日 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

住まいづくりのサポート機能を強化／東京ガス、LDC

東京ガス（株）と子会社の（株）リビング・デザインセンター（LDC）は、LDCが運営する「リビングデザインセンターOZONE（以下、OZON）」（東京都新宿区）において、4月8日、子育てファミリー向けサポート施設「OZONE子育てふぁ～む」と東京ガスコンセプトショールーム「暖炉とコンロ - Living with Flame -」の2つの施設を開設する。

　OZONEは、住まいづくりに必要な書籍や雑誌が自由に閲覧できる「ハウジングライブラリー」や、新築、リフォーム、インテリアなどのご相談や具体的な解決策をご提案する「住まいとインテリアのソリューションスタジオ」、28の住関連企業のショールームのほか、さまざまな住宅・インテリア関連のイベントやセミナーを開催する住まいの総合情報センター。1994年の開館以来、約1,350万人が来場している。

　今回の住まいづくりのサポート機能の強化は、情報・サービスを充実させることで、具体的な家づくりを考え始める「子育てファミリー」に、住まいへの関心を高めてもらうとともに、住宅・インテリア・住宅設備機器の選択について適切な知識を持ってもらうことを狙いとしている。

　また、ポータルサイトの開設や、現在有料のOZONE会員制度「CLUB OZONE」に新たに無料のコースとして「住まいづくり会員（仮称）」を設け、「家づくり支援サービス」も拡充していく。

　ウェブと施設が連動した家づくり検討層へのサービスにより、家づくりの進展に応じた総合的な支援を提供していく。

東京ガス（株）、（株）リビング・デザインセンター

日時: 2010年02月13日 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

「住んでいる場所で相手の経済力を推測する」女性が3割強／アットホーム調査

不動産総合情報サービスのアットホーム（株）（東京都大田区、代表取締役社長：松村文衞氏）はこのほど、バレンタインデーに合わせ、「恋人と住まいの関係」に関する調査を実施した。

　20～30歳代の恋人がいる独身男女600人を対象に、1月19～21日にモバイルリサーチを実施したもの。

　「住んでいる場所で相手の経済力を推測したことがある」との質問に対し、「はい」と回答した男性は27.3％であったのに対し、女性は32.7％に。

　また、「住んでいる場所で相手のポイントがアップしたことがあるか」に、「はい」と回答した男性は17.0％であったが、女性は25.7％にのぼった。

　自宅から恋人宅に行くのにかかる理想の時間は33.1分であったが、実際には平均で81.9分であることが判明した。

　なお、恋人に部屋の合鍵を渡している男性は23.2％、女性は12.9％。合鍵を渡さない理由は、男女とも「ある程度距離感を保っていたいから」がトップになった。

　また、同棲について、同棲をすべき（してもよい）と思っている人が6割にのぼり、その理由として、「結婚が前提なら」をトップに、「相手のことをより知るため」といったことが続いた。

　なお、賃貸契約の更新で「同棲」を考えたことがある人は40.7％（男性37.8％、女性44.9％）であった一方、「結婚」を考えたことがある人は26.4％（男性32.3％、女性18.0％）となるなど、同棲と結婚に対し、男女で微妙な温度差があることが明らかになった。